点击数：24652017-05-25 17:52:56
小欣：小明，你怎么愁眉苦脸的？
小明：唉，是这样的。我最近买了套房子，开发商又和别人签合同，卖给别人了。
小欣：这怎么可以呢，买的时候没有去登记的吗
小明：你说的什么登记？。
小欣：好像叫预告登记吧，听说这个很有效力。
小明：有的，但是我不太懂这有什么用。
小欣：我也不大懂我们社区居委会现在有驻点律师提供法律咨询服务，我陪你去居委会咨询一下专业人员的意见，应该能帮到我们的。
小明：好，一起去吧。
律师点评：
大家好，我是广东德疆律师事务所的马校培，根据《物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”同时，根据《物权法解释一》第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”由于预告登记具有物权的排他效力，所以开发商转让、抵押以及设定地役权等行为就不能发生法律效力。在本案中，对于开发商后与他人签订的买卖合同行为，小明实施的预告登记具有对抗效力，在预告登记未失效情况下将会获得约定买卖的房屋。
法律格言：自由就是做法律许可范围内的事情的权利。
——西塞罗
