点击数：22502017-11-14 00:00:00
小区楼道、电梯中广告成本低、更新快，越来越多的广告商选择在小区的楼道、电梯中投放广告。广告投放给小区带来了收益，但是这笔收益应该归物业公司所有，还是业主所有？
《物业广告条例》第五十四条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
《物权法》第七十条【对建筑物区分所有权】规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
小区内的楼道、电梯等公共区域属于业主共同共有部分，业主对此有享所有权，所有权人对所有物依法享有使用、占有、处分、收益的权利，所以楼道、电梯的广告收益应属于全体业主，而不属于物业公司。
也就是说，业主对电梯广告投放有决定权，物业公司利用物业共有部位、共用设施设备进行广告投放的，应征得相关业主、业主大会的同意。在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。
物业公司作为具体事务的执行人，可以事先与业主签订相应合同，享有相关的代理费和劳务费。
具体解决方法：
1. 小区业主可以针对公共区域经营性收益，召开业主大会，并成立业主委员会。
2. 小区业主可以授权业主委员会对楼道、电梯等公共区域进行管理。业主委员会再委托物业公司执行具体事务。业主委员会与物业服务公司协商收益分配，并建立其相关的审议制度，对小区内所有利用共有部分获取的收益进行核算，扣除物业公司的劳务成本，以及公共部分的养护费用，剩下所有的收益应归业主所有。
3. 业主委员会还可以与物业公司事先签订合同，明确共有部分广告的收益归属，及其分配等。
4. 业主委员会有权要求物业公司提供小区广告收益去向。 如果与物业公司协商不成的，可以起诉到法院要求物业公司返还广告收益。
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